Projeto

Projeto

Na elaboração do projeto ou planta da casa você deve, primeiramente, escolher um profissional, um engenheiro ou arquiteto, a contratação deste profissional é imprescindível, além das questões legais como autorização de construção e legalização do imóvel, a falta de planejamento (projeto/planta) onera a sua obra e a casa vai se modificando durante a construção dando um acabando final longe do ideal, portanto contrate um profissional.

Você vai expor ao seu engenheiro ou arquiteto as informações básicas de como deseja a sua casa e ele vai elaborar uma proposta para você aprovar ou modificar, conforme seu gosto.

Algumas decisões que você deve tomar nesta fase:

CASA TÉRREA OU DOIS PISOS?

A casa de dois pisos tem a seu favor um custo menor, pois, necessita de um menor investimento na fase de alicerces. Outra vantagem é a estética da casa, esta opção tem uma fachada maior, proporcionando uma grande variedade de estilos.

A casa térrea é uma opção mais conservadora, ela dá menos possibilidades de fachada, porém, nela os ambientes são mais integrados, uma grande tendência em casas modernas, e a casa não têm degraus, importante para as crianças e idosos que costumam ter dificuldades com escadas.

TAMANHO DA CASA

Casas muito grande dão muito trabalho na limpeza, e cômodos pequenos não são confortáveis, o profissional lhe dará suporte, por sua experiência, em espaços idéias, então, procure colocar somente os cômodos que serão úteis e no tamanho adequado, sem exageros.

QUANTOS QUARTOS?

Como a tendência das famílias brasileiras e mundiais é de ter cada vez menos filhos, não aconselho casas com mais de três quartos, também acredito que menos de três pode desvalorizar sua casa numa possível venda, então, três quartos é muito aconselhável, ainda que você tenha somente um filho terá um quarto de visitas ou escritório ou ainda sala de internet.

SALA E COZINHA INTEGRADAS OU SEPARADAS?

Uma grande tendência em casas modernas é a integração de ambientes, por isso, aconselho integrar sua cozinha às salas de estar e jantar num mesmo ambiente, deste modo aproxima as pessoas, transformando este espaço na área de convivência familiar.

BANHEIROS

 A suíte do casal é peça indispensável para quem pensa em conforto e praticidade, porém não é aconselhável colocar banheiros em todos os quartos, a casa com muitos banheiros ficará muito grande, com cômodos distantes uns dos outros, dificuldade para a limpeza rotineira e aumento significativo do custo total da obra. O ideal seria um banheiro para a suíte do casal, um para o social e um lavabo na área externa, próximo a churrasqueira.

ESPAÇO GOURMET

Bom o espaço gourmet é a antiga edícula totalmente repaginada, moderna e integrada a sua casa, neste espaço você receberá seus convidados, deve ter uma churrasqueira, uma pia uma bancada e um lavabo. Caso você seja mais conservador e prefira separar a área de serviço e churrasqueira na tradicional edícula, tudo bem, mas este espaço não pode faltar.

Outra vantagem do espaço gourmet é a economia com paredes e telhado, devido a sua integração, além de aproximar seus convidados, acabando com a distância: mulheres na cozinha e homens na churrasqueira.

FACHADA

Esta é a escolha mais subjetiva, porém, isto dirá se sua casa é bonitinha ou linda, exija de seu engenheiro ou arquiteto uma fachada que realmente você goste, uma boa dica é escolher colunas redondas para a fachada de sua casa. Outro fator que influência muito na estética da casa é o telhado, quanto mais elaborado, mais bonito, abuse nas quedas de água. Por fim, a jardinagem dará o toque final na estética de sua fachada.

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Escolha do Terreno

Escolha do Terreno

A escolha do terreno ou lote, esta é a primeira e já a principal escolha que você irá fazer na construção de sua casa, pois a topografia, as dimensões e a localização dele irão influenciar no seu projeto, no custo da obra e na sua qualidade de vida no futuro. Destacamos alguns itens que se deve levar em consideração para comprar um terreno ou lote com segurança:

LOCALIZAÇÃO

Quanto à localização, atente para os aspectos de distância do terreno até seu local de trabalho, isto lhe dará muita qualidade de vida, pois evitará o estresse do trânsito; segurança, este item é primordial, procure um local com vizinhança tranquila e no padrão mais elevado que alcançar; evite lugares que faz muito frio ou muito calor; Proximidade de comércio, escolas, atendimento médico e linhas de ônibus, também são importantes.

TOPOGRAFIA

Os aspectos físicos que podem oferecer limitações à construção são a topografia, a qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de águas, lembre-se de verificar se o bairro o qual pretende comprar seu terreno ou lote tem histórico de alagamento ou enchentes, neste caso NÃO COMPRE. É recomendável que se visite a área, “pise” no terreno que você está adquirindo. Se possível leve consigo um engenheiro ou arquiteto para orientá-lo.

Contrate um topógrafo para verificar as dimensões do terreno ou lote e o posicionamento dentro do loteamento. Existem muitos casos de invasões de vizinhos que representam, no futuro, ações judiciais que vão transformar seu sonho em pesadelo. Outro fator importante que o topógrafo poderá verificar são as angulações do terreno, pois nem todos são quadrados ou retangulares, alguns lotes têm angulações que prejudicam a sua construção.
      O custo do levantamento topográfico é baixo em relação ao preço do terreno, e compensa os possíveis aborrecimentos.
     

INCLINAÇÃO

Dentro das características físicas do terreno ou lote, destacamos a inclinação para uma discussão mais aprofundada:

Geralmente as pessoas procuram terrenos mais planos, esta é mesmo a melhor opção, pois não necessitam aterro ou terraplanagem, processos que custam muito caro. O ideal seria um terreno plano, porém, de 0,60 a 1,00 metro mais elevado que o nível da rua.

Os terrenos em declive, ou seja, aqueles que descem em relação ao nível da rua, tornam a obra mais onerosa, pois é necessário algum aterro e construção de muro de arrimo. Apesar de possibilitar a aplicação de um projeto diferenciado, acompanhando a declividade do lote, não aconselho este tipo de lote, pois, você gastará muito dinheiro em muros, aterros e na construção.

Os terrenos em aclive são aqueles que estão subindo em relação ao nível da rua e também permitem trabalhar com diferentes níveis. Porém, nos fundos, o lote pode ficar vulnerável ao lote logo acima, tendo sua privacidade comprometida. Os cortes de aterro também podem onerar o projeto. Também aconselho a compra deste tipo de terreno ou lote, desde que, a aclividade seja moderada, neste caso, seu lote estará um pouco mais elevado do que a rua, proporcionando uma vista bonita e uma fachada em destaque de sua casa, sem que seu vizinho dos fundos consiga ter visão de seu terreno.

INCIDÊNCIA SOLAR

A importância da orientação solar na construção de sua casa, primeiramente você deve verificar se seu terreno tem bastante incidência solar, a proximidade com construções altas e de encostas dificultam que o sol chegue a sua casa, o que lhe trará muitos problemas no futuro.

A orientação solar também é um fator imprescindível na arquitetura das casas.

Portanto, preste atenção nos detalhes:

A face norte é a que mais recebe luz durante o dia. É nesta direção que geralmente se colocam os quartos. Se o morador prefere sol pela manhã, o ideal é apontá-los para o leste.

Já os cômodos virados para o oeste receberão sol somente pela parte da tarde.

Os que ficarem para o sul terão pouca iluminação ao longo do dia.

COMPRA COM SEGURANÇA

Após todos os itens que coloquei terem sido avaliados é só fechar a compra certo? Não. Neste momento atenção redobrada para não ser enganado ou ter problemas com a justiça, leia este artigo que separei para você:

Aspectos jurídicos para aquisição de terreno

Por Ana Carolina Rosa

Identificar e comprar terrenos com vocação de moradia ou de negócio é uma atividade que exige cuidados, especialmente quanto à idoneidade da empresa vendedora e as condições de contratação. Os aspectos jurídico-burocráticos, limitações urbanísticas e adequação ao imóvel que se pretende construir são alguns dos aspectos a serem considerados durante a compra de uma área para incorporação.
Por isso, nunca é demais dedicar recursos humanos e investir tempo para minimizar os riscos atrelados a uma compra equivocada. O caminho para identificar uma boa compra começa com a análise de aspectos legais. Aí vão alguns exemplos:

- Jamais compre um lote sem vê-lo. Visite o local antes de fechar o negócio ou de antecipar qualquer valor ao vendedor, mesmo que seja somente uma entrada, reserva ou sinal.

- Localize o terreno na planta aprovada pela prefeitura, verificando a infra- estrutura urbana e os serviços existentes, como ruas abertas, demarcação de lotes, transporte, rede de água e energia elétrica, etc.

- Avalie se o que existe atende às suas necessidades e expectativas.

- Redobre sua atenção antes de adquirir terrenos localizados em áreas de proteção de mananciais – áreas legalmente protegidas como represas, rios, nascentes, etc., que garantem a preservação dos recursos hídricos destinados, inclusive, ao fornecimento de água potável, que, além de apresentarem restrições de uso, também necessitam de aprovação de órgãos específicos.

- Na prefeitura da região, verifique se o loteamento está devidamente aprovado e se o cronograma de obras foi ou está sendo cumprido.

- Na Secretaria Municipal da Habitação, indague se a área não é de utilidade pública ou de interesse social, casos em que poderá ocorrer desapropriação.

- Solicite, ainda, certidão negativa de débito de IPTU (Imposto Territorial Urbano), para evitar surpresas relativas a débitos pendentes do terreno.

- Verifique no Cartório de Registro de Imóveis se o imóvel está matriculado e solicite uma certidão negativa de ônus e alienação, para comprovar que o imóvel está desembaraçado e quem é o verdadeiro proprietário.

Verifique também se há outras despesas ou obrigações a serem cumpridas, tais como taxa de conservação e manutenção, filiação à associação de moradores, padrão construtivo, etc.

Dentre as atividades de precaução deve-se conferir a documentação de posse do terreno e de seus proprietários, a existência de edificação, o local, se há pendência de impostos, bem como a presença ou não de inquilinos. Ações judiciais incidentes no terreno ou sobre seus vendedores também precisam ser previamente conhecidas.

Examine atentamente a proposta e, na dúvida, procure esclarecimentos. Evite acreditar em propostas verbais dos vendedores, especialmente em relação a irregularidades em documentações.

Você também pode antes de assinar o contrato, consultar o Cadastro de Reclamações Fundamentadas do PROCON da sua cidade, a fim de verificar se a empresa possui reclamações e se foram solucionadas.

Tomando os devidos cuidados, você terá a certeza de que fez um excelente negócio.

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Instalação Hidráulica

Instalação Hidráulica

A instalação hidráulica compreende toda a tubulação de água e esgoto de sua casa, ela requer um projeto específico que deve ser aprovado na Prefeitura de sua cidade para ligação com a companhia de água e esgoto de seu município.

Esta etapa deve ser realizada por um profissional qualificado e com produtos de qualidade, pois em caso de problemas com a tubulação os transtornos causados serão muito desgastantes.

Utilize encanamentos das líderes de mercado, Tigre ou Amanco, as quais estão bem a frente de suas concorrentes em termos de qualidade dos produtos.

Na minha casa colocamos tubulação de água quente, a qual segue as mesmas recomendações, sendo que existem dois principais tipos de encanamento para água quente no mercado: Acquatherm da Tigre e PPR da Amanco, o qual optei pelo segundo.

Uma boa dica para a instalação de água e encher a caixa d’água e testar toda a tubulação na busca por vazamentos antes do reboco. Outra dica é colocar a d’água o mais elevada possível e ter uma capacidade de reservatório alta.

Confira as fotos da instalação da minha casa:

Confira também as dicas para a instalação elétrica.

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Instalação Elétrica

Instalação Elétrica

Após pesquisar entre as melhores empresas do ramo, optamos por adquirir todo nosso material elétrico com a koerich Materiais elétricos. O grande diferencial da empresa é o atendimento, a atenção ao cliente e o cuidado na indicação das melhores soluções para a obra foram fundamentais na escolha, além de manter um preço competitivo.

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A instalação elétrica residencial pode ser dividida em três fases: Tubulação, fiação e instalação de lâmpadas e tomadas.

A tubulação elétrica deve ser executada desde o alicerce, pois ela passa entre o baldrame e fica coberta pelo concreto e diversos pontos, principalmente na laje da cobertura, paredes e até sob o contrapiso.

Procure colocar mangueiras de qualidade para evitar o amassamento das mesmas, interrompendo a passagem dos fios e causando transtorno a obra.

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Impermeabilização

Impermeabilização

A impermeabilização preventiva deve ser pensada do início até o fim da construção. Ela é executada nas seguintes fases da obra:

• Alicerces
• Reboco
• Contrapiso
• Laje de cobertura
• Caixa d’água
• Piscina  

A falta de impermeabilização adequada apresenta consequências indesejáveis como goteiras, vazamentos, infiltrações, mofos, bolhas no revestimento, fissuras e pinturas amareladas ou escurecidas.

Esses problemas devem ser prevenidos não só pelo aspecto desagradável, mas por trazer riscos à saúde. A umidade facilita o desenvolvimento de fungos, bactérias e vírus, que são causadores de doenças respiratórias.

O gasto com impermeabilizantes, durante o período de construção do imóvel, representa apenas de 1% a 3% do custo total da obra. Se não tratado do começo, o custo para correção e problemas de infiltração pode ultrapassar a 15% do valor do imóvel.  Então a dica e não deixar de realizar a impermeabilização durante a construção da casa.

Estamos pesquisando sobre as marcas e produtos a serem aplicados em cada fase citada, em breve traremos os resultados.

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Acabamento

Esta fase dará o toque final a casa, o acabamento requer muito bom gosto e pesquisa de materiais e empresas, para deixar sua casa linda gastando menos. Aqui você precisará de muitas dicas e terá.

O http://reformaeconstruir.blogspot.com.br/ já está pesquisando estes itens no mercado, apesar desta etapa da obra estar prevista somente para início de 2012, já estamos fazendo algumas das inúmeras escolhas na fase do acabamento, estamos de olho no mercado, continue acompanhando nosso blog que traremos dicas para sua casa.

Itens em pesquisa:

ABERTURAS

Alumínio, Madeira ou Blindex. Ainda estamos pesquisando um novo produto no mercado, Aberturas de PVC, em breve traremos os resultados da pesquisa e as fotos de cada modelos, apontando empresas qualificadas para contratação.

PISOS E AZULEJOS

Piso em Cerâmica, Porcelanato, Laminado, Madeira ou Granito? Qual a marca mais indicada? O tamanho mais apropriado e as cores que estão em evidência.

RODAPÉ

Rodapé de madeira, piso ou mármore? Qual o tamanho e modelo ideal para deixar a casa mais bonita. Em breve daremos dicas e resultados desta pesquisa.

BANHEIROS

Escolha das louças, torneiras, e detalhes de azulejos decorados, pastilhas e outras dicas para um banheiro lindo.

GESSO

Acabamentos em gesso é um item indispensável para uma casa linda, estamos pesquisando modelos e formas, além de profissionais qualificados que disponham de uma boa relação custo/benefício.

ILUMINAÇÃO

Este item é, geralmente, ignorado, mas fará muita diferença na aparência e decoração do seu ambiente interno e externo da casa, o correto posicionamento das luzes, tipos de lâmpadas, cores entre outras escolhas, são muito importante para a casa ficar perfeita. Estamos pesquisando sobre estes produtos e em breve traremos os resultados.

Continue acompanhando o http://reformaeconstruir.blogspot.com.br/ e veja as dicas após os resultados das pesquisas.

Já temos algumas dicas para pintura.

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Pintura

Pintura

Exemplo de cores

Para pintar a sua casa você precisa fazer algumas escolhas, entre cores e texturas a serem utilizadas em cada ambiente.

Na pintura externa é aconselhável cores amenas e em dois tons para uma fachada mais atraente, já escolhemos a cor Areia para nossa casa.

Na pintura interna é que se encontram as principais dúvidas, você pode pintar cada ambiente de uma cor, pode pintar uma parede dentro de um ambiente de cor diferente, ou pintar tudo com a mesma cor.

As Cores:

Escolher uma cor é sempre difícil, tenha em mente que elas afetam o nosso humor e de nossa família.

Branco – é a presença de todas as cores. Teoricamente, reflete todos os raios luminosos que incidem sobre uma superfície branca. Traz claridade e leveza para um ambiente. Entretanto, um ambiente totalmente branco pode se tornar monótono e hostil, levando à dispersão.

Preto – como é conhecida a ausência de cor e é o que menos reflete luz. O ideal é que ele seja utilizado moderadamente como recurso para realçar outras cores, em detalhes, do que em grandes áreas. Pois este expressa agressividade.

Azul – Serenidade, paciência, amabilidade são favorecidos por esta cor, tranquilizando os ânimos, entretanto deve-se ter cuidado com esta cor nos tons mais escuros e com ambientes monocromáticos, que levam à introspecção – situação não recomendável para pessoas depressivas.

Verde – representa a esperança e a abundância. É a cor do equilíbrio, estimulando o silêncio e pode ajudar a amenizar o stress.

Vermelho – está associado às emoções, despertando a sexualidade e, eventualmente, desperta a agressividade. Nos ambientes, deve ser usado nos detalhes, como flores, pois o excesso torna-se irritante. Uma simples contemplação de uma superfície vermelha pode acelerar o nosso pulso.

Violeta – ligada à intuição e a espiritualidade, por isso indicado para locais de meditação. Os seus tons claros acalmam e aconchegam, contudo em tons fortes, pode agravar o estado depressivo.

Amarelo – ligado à criatividade, alegre e divertido. Ativa o raciocínio e a comunicação, sendo ideal para aplicar em escritórios, cantos de estudo e no estar, pois deixa as pessoas mais relaxadas e extrovertidas.

Laranja – atua sobre o sistema digestivo, abrindo o apetite – ideal para sala de refeição. É muito aconchegante, estimula o otimismo e a generosidade.

Dica: Pinte com uma cor bem amena predominante em cada ambiente e deixe algumas paredes para dar um contraste, este contraste pode ser dado com uma tinta de textura ou com um papel de parede, não deixe de fazer um acabamento em massa corrida nas suas paredes internas.

Utilize simuladores de cores:

Já existem na internet diversos sites que possuem simuladores de cores para sua escolha, inclusive com a utilização da foto de sua casa e de seus ambientes como este da Suvinil, clique e confira.

Alongar ou encurtar ambientes através das cores:

Usar as cores certas nos lugares certos. Para encurtar seu ambiente: Aplique tons escuros nas paredes menores. Essa técnica é recomendada para espaços muito compridos/retangulares.

Para alongar seu ambiente: Aplique cores mais escuras em duas paredes opostas. Essa técnica é ideal para espaços quadrados.

Para disfarçar objetos: Pinte a parede com cores próximas a do objeto. Para valorizar objetos: Pinte a parede com cores contrastantes a do objeto.

Para rebaixar o teto: Você deve aplicar cores mais claras nas paredes e uma cor mais escura no teto. Para elevar o teto: Você deve aplicar cores mais escuras nas paredes e uma mais clara no teto.

Para alargar o corredor: Você deve pintar as paredes menores e o teto com tons mais escuros. As outras paredes devem ser pintadas com cores mais leves.

Para alongar a parede: Você deve aplicar duas cores numa mesma parede, com a divisa à meia altura. Pinte com cores mais escuras a parte inferior e utilize tons leves na parte superior.

Para encurtar a parede é só inverter as cores, cores mais claras a parte inferior e tons escuros na parte superior.

Ainda não chegamos nesta etapa da obra, estamos pesquisando para as futuras escolhas, os seguintes materiais:

As melhores marcas de tintas;

A melhor relação custo/benefício de tintas;

Tintas decorativas e cores para cada ambiente;

Siga acompanhando a evolução da casa e veja as atualizações semanais do andamento da obra e os resultados das pesquisas em andamento.

Já temos dicas para Jardim!

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Jardim

Jardim

O Jardim é um item indispensável para quem procura construir uma casa linda e única, vamos dar atenção especial para esta fase.

Um belo jardim na frente da casa valoriza toda sua fachada

A Construção do jardim é a última fase da obra, deve ser executada após o a liberação do pedreiro, ela dará um diferencial muito grande e uma beleza estética a sua fachada.

Estamos pesquisando tipos de grama, flores e plantas para o jardim perfeito, fique de olho no blog e acompanhe nossas dicas e as fotos do meu jardim, assim que a obra for concluída.

Veja algumas fotos com modelos de jardins que separamos para exemplificar a beleza que um jardim proporciona na casa:

Veja também dicas para sua Piscina!!!

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