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Há 3 anos
POLÍTICA DE PARCERIA
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POLÍTICA DE PARCERIA
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Construir ou comprar pronto? Saiba quais elementos a considerar antes da escolha
Saiba quais elementos a considerar antes da escolha:
Se você não tem o terreno
Neste caso é importante pensar em sua rotina e no padrão de qualidade de vida que está buscando. São muitos itens a considerar: distância ao trabalho, mora sozinho?, tem filhos?, onde o companheiro trabalha?, gosta de cuidar de jardim?, gosta de viajar?
Todas estas perguntas tem um peso diferente para cada indivíduo. Se segurança e redução de tempo no trânsito são importantes, o ideal é morar perto do seu trabalho e se este fica em uma região com poucos terrenos livres, uma ótima solução é comprar o imóvel pronto e de preferência próximo a estações de ônibus e/ou metrô.
Outra solução pode ser a busca por um “refúgio”: procurar terrenos em locais distantes, em condomínios, por exemplo, pode ser a melhor opção para quem quer construir a casa dos sonhos e ter a tranqüilidade de morar em um local mais afastado do centro.
Se você já possui o terreno
Construir pode ser mais econômico do que comprar pronto, pois poderá planejar exatamente o que precisa e fazer um projeto dentro do orçamento previsto. Apenas construa se tiver certeza de que pode realizar todas as etapas.
Como qualquer empreendimento que realizamos, construir exige estabelecer metas e atingi-las, assim esta experiência pode ser tranquila e trazer os resultados almejados.
Construir exige
Optar por construir exige o desenvolvimento de algumas etapas:
Escolha do terreno
- Estudo da relação do lote com o sistema de transporte (pontos de táxi, ônibus, metrô, fluxo do tráfego das ruas em torno);
- Atenção em relação à posição do norte (estudo de fachada e a relação com o sol, ventos, chuvas…);
- Atenção em relação a existência de árvores no lote;
- Verificar se legalmente está tudo certo com o terreno (impostos, registro do imóvel, …) – saiba o que é possível construir consultando a Guia Amarela.
Desenvolvimento do Projeto
- Escolha do profissional - Conheça os Custos e Benefícios da contratação destes profissionais: Custos/Benefícios.
- Desenvolvimento dos projetos (planejar exige atenção e paciência resultando em economia de recursos, tempo e em satisfação futura)
Acompanhamento da Obra
- Fiscalizar a obra é essencial: exigir o cumprimento do projeto, o uso adequado dos materiais e estar atento à ocorrência de possíveis erros permitem que os problemas sejam percebidos de imediato evitando que se tornem maiores no final;
- Pesquisar preços e qualidade é fundamental e exige tempo.
Acabamento (revestimentos e detalhes)
É a etapa mais cara da obra e exige atenção dobrada! Se possível faça um projeto de interiores e planeje a compra dos materiais e acabamentos. Isso evitará erros e fará com que sua obra seja mais econômica e funcional.
Vantagens de comprar um imóvel pronto
Comprar um imóvel pronto traz algumas vantagens:
- Você não precisa esperar para construir;
- Pode comprar um imóvel na planta e não se preocupar com a obra;
- As preocupações com planejamento e orçamento serão bem menores;
- Se você não tem tempo para planejar todo o processo, ou ainda não tem paciência, o melhor é esta opção… pois sua obra pode sair muito mais cara do que imaginava por falta de cuidados e atenção.
Vantagens de Construir
Construir também possui ótimas vantagens, a escolha dependerá do perfil do investidor:
- Você pode planejar exatamente os espaços necessários e na medida adequada – conheça as medidas necessárias de acordo com os ambientes: Interiores | Ambientes;
- Pode construir algo dentro dos recursos disponíveis;
- Pode pensar detalhes da construção idealizando exatamente o que sonhou, criando um edifício personalizado e mais adaptado às suas necessidades;
- Pode criar um orçamento que economiza em alguns itens, mas que valoriza outros pontos da construção, como o acabamento de áreas como as salas e a cozinha. Ou seja, valorizar espaços que você usa com maior frequência.
OS MITOS SOBRE A ALVENARIA ESTRUTURAL
OS MITOS SOBRE A ALVENARIA ESTRUTURAL
Entre as décadas de 60 e 80, muito se construiu no Nordeste com um sistema conhecido como “alvenaria portante”, que deu vida aos famosos “prédios caixão”. Em Pernambuco, em especial, há diversos edifícios executados com essa técnica, que era mais econômica e utilizava paredes de tijolos, sendo aceita, inclusive, naquele período, pela Caixa Econômica Federal. Porém, sobre ela não havia qualquer normatização pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Apesar de muito usado, esse método construtivo é perigoso. Tanto que causou desabamentos de edificações em Pernambuco, num passado recente. O importante é esclarecermos à sociedade e, ainda, a alguns profissionais do setor, que a alvenaria portante nada tem a ver com a tecnologia da “Alvenaria Estrutural”. Essa, sim, usa blocos estruturais normatizados e tem um elevado grau de segurança, além de apresentar várias outras vantagens que têm feito o mercado utilizá-la cada vez mais.
Outro ponto interessante a ser analisado é que, ao contrário do que alguns pensam, a alvenaria estrutural com blocos de concreto permite reformas, desde que previstas no projeto do empreendimento. Em 90% dos casos, as mudanças são feitas nas ligações entre a sala e a cozinha, ou entre a sala e o quarto, motivo pelo qual essas paredes normalmente não são estruturais. Calculamos prédios, por exemplo, onde apenas as paredes externas foram estruturais – o usuário poderia reformar tudo em seu interior.
Mais um paradigma a ser quebrado é que a alvenaria estrutural é um sistema isolado, que se justifica apenas sob o aspecto estrutural. Ao contrário, todos os projetos – de estrutura, instalações e arquitetura – precisam de compatibilização simultânea.
As vantagens do sistema são inúmeras: consegue-se executar uma fachada praticamente sem desvio, devido à planicidade e verticalidade das paredes; a espessura do revestimento também é muito fina; quando se ergue a estrutura, a vedação já está pronta; a utilização de ferro é escassa; há menos serviço de carpintaria; além de ser um sistema totalmente adaptado a outros pré-moldados… Some-se a isso a segurança do sistema – prédios construídos com o sistema de Alvenaria Estrutural apoiam-se em todas as paredes, distribuindo as cargas linearmente.
As vantagens do sistema são inúmeras: consegue-se executar uma fachada praticamente sem desvio, devido à planicidade e verticalidade das paredes; a espessura do revestimento também é muito fina; quando se ergue a estrutura, a vedação já está pronta; a utilização de ferro é escassa; há menos serviço de carpintaria; além de ser um sistema totalmente adaptado a outros pré-moldados… Some-se a isso a segurança do sistema – prédios construídos com o sistema de Alvenaria Estrutural apoiam-se em todas as paredes, distribuindo as cargas linearmente.
Com tudo isso, o benefício financeiro para o construtor é grande. Há um empreendimento, no Recife, por exemplo, em que a construtora obteve uma economia substancial em toda a obra por conta do uso do sistema de Alvenaria Estrutural com blocos de concreto. Um percentual extremamente significativo.
Portanto, é incorreto se comparar a tecnologia com a alvenaria portante, que, apesar de insegura, ainda é utilizada por poucos profissionais do setor. A maneira mais barata e mais segura de se construir, sem dúvida alguma, é fazer tudo dentro das normas técnicas.
Portanto, é incorreto se comparar a tecnologia com a alvenaria portante, que, apesar de insegura, ainda é utilizada por poucos profissionais do setor. A maneira mais barata e mais segura de se construir, sem dúvida alguma, é fazer tudo dentro das normas técnicas.
O telhado é um item importante e que requer mão de obra especializada
O telhado é um item importante e que requer mão de obra especializada
COMO REPARAR UM TELHADO COM VAZAMENTOS
COMO REPARAR UM TELHADO COM VAZAMENTOS
COMO REPARAR UM TELHADO COM VAZAMENTOS
Na maioria das vezes, os vazamentos aparecem nos telhados bem antes da necessidade de substituir a cobertura inteira. Normalmente, a causa pode estar em telhas trincadas, quebradas ou faltando.
Neste artigo, apresentamos sugestões úteis para encontrar e consertar vazamentos em telhados, bem como dicas de segurança para trabalhar em cima de um telhado que em alguns casos pode ser até fatal.
Cobertura de telhas
O importante é verificar o local onde está ocorrendo o vazamento no interior do imóvel, pois assim será mais fácil identificar o vazamento quando estiver em cima do telhado. No ponto em que o vazamento foi marcado, procure telhas danificadas, mau encaixadas ou faltando. Procure rupturas ou falhas na calafetagem de calhas em torno das chaminés ou dos tubos de ventilação.
Os reparos serão simples se for comprovado que o problema se encontra nas telhas. As Telhas de barro, ou fibro-cimento “Eternit” devem ser substituídas caso estejam trincadas ou lascadas, pois o vazamento pode ocorrer pela falta de um encaixe correto. As telhas em zinco se estiverem retorcidas para trás podem ser fixadas novamente.
Se a quantidade de telhas estragadas for grande, o ideal é chamar um chamar um profissional.
Sugestões de segurança para o reparo de telhados
A simples conferencia, limpeza de calha ou a troca de uma telha pode ser perigosa. Dias chuvosos, ou telhado escorregadios pode significar acidentes, por isso todo o cuidado é pouco, por isso segue algumas dicas importantes:
- Os reparos em telhados devem ser feitos em dias ensolarados e quando o telhado estiver completamente seco;
- O ideal é usar um cinto de segurança com a corda amarrada em local bem seguro;
- Quando o telhado for de forte inclinação, usar uma escada com plataforma para garantir a ancoragem;
- Os sapatos com solas de borracha propiciam aderência mais confiável para trabalhar em cima de telhados;
- Outra dica importante é a atenção aos cabos de eletricidade, pois também são perigosos.
Iluminação para lojas passo a passo.
Iluminação para lojas passo a passo.
Iluminação geral: define o espaço e torna-o visualmente confortável. Quando é direcionada ilumina melhor os planos de trabalho (mesas, bancadas e balcões), tornando o uso da luz mais eficiente e mais econômica.
Iluminação residencial passo a passo.
Iluminação residencial passo a passo.
Poucas pessoas sabem sabe usar a iluminação como um elemento decorativo de forma efetiva. Dar amplitude aos espaços, destacar detalhes e proporcionar segurança. Com alguns pequenos truques, é possível tornar o ambiente mais agradável e até economizar mais em energia. Livros; Revistas; e principalmente a Internet podem ser ferramentas bem úteis para quem pretende adequar a iluminação da sua casa, tomando as decisões com muita cautela, informação e planejamento.
Ao contrário das últimas décadas, quando se utilizava pouco mais que um ponto de luz central no teto, a tendência atualmente é investir em abajures; colunas; plafons; arandelas e pendentes, ampliando o leque de opções de luz num mesmo ambiente. Assim pode se criar “climas” e “atmosferas” distintas atendendo a diferentes necessidades em ocasiões peculiares. alguns ensinamentos básicos podem ajudar a escolher a melhor luminária para o seu projeto.
Encontre aqui serviço de eletricista e instalações elétricas.
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Plantão 24h. Manutenção Predial,
Comercial, e Industrial.
Automação Residencial e Industrial. Montagem e Manutenção de Quadros de Comando, Automação de Portões e Bombas d'Água, Projetos Luminotécnicos Trabalhos com Qualidade e Seriedade. Atendemos Toda Região Metropolitana do Recife. Nos e Solicite um Orçamento!
Cerca Elétrica
Cerca Elétrica
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Tecnologia convencional normalmente aplicada sobre muros perimetrais.
Há Centrais de Choque Pulsativo que permitem a monitoria dos muros, dividindo-os em setores.
Exemplo de Cerca Eletrificada, conectada a uma Central de Alarme.
Entre as vantagens desta opção, está o aproveitamento da mesma tubulação para passagem dos fios da cerca eletrificada e de outras soluções, como CFTV.
Exemplo de aplicação de Cerca Eletrificada, em conjunto com IVA.
  Em Condomínios Horizontais, Loteamentos Fechados, Indústrias e Grandes Áreas Abertas, outra tecnologia de ponta que poderá contribuir com o grau de segurança pretendido é o SPEEDRITE. Sob consulta.   |
Escadas criativas
Escadas criativas
Muitas vezes não percebemos quantas possibilidades de usos e estilos podem ser feitos em relação ao uso de escadas.
Elas deixaram de ser simplesmente um meio de passagem para o outro pavimento e passaram a adquirir mais estilo e funções. Abaixo delas pode haver um agradável espaço para se descansar ou até mesmo prateleiras para se guardar livros à partir do seu formato. Tem crianças em casa? ainda é possível colocar um divertido escorregador que acompanhe a escada.
escada é uma ideia que deixa o ambiente muito charmoso
Quem mora em sobrado ou em casas de 2 ou 3 andares sabe como é difícil utilizar o espaço abaixo da escada. Algumas pessoas colocam algum móvel sob medida tapando toda a lateral, outros colocam quadros e prateleiras, mas há também aqueles que preferem um jardim.
Esse jardim embaixo da escada é uma ideia que deixa o ambiente muito charmoso e delicado. E se você quer aplicar essa ideia e não sabe como, um profissional que pode ajudar é o paisagista. Mas se a vontade é que você realmente faça o seu jardim, e você entende um pouco de plantas, aqui vão algumas ideias para inspiração:
Fonte: Cultura mix
Fonte: Casamento a vista
Fonte: Assim eu gosto
Fonte: Cafofo fino
Fonte: Decoração de A a Z
Fonte: Zap Imóveis
Como Escolher a Argamassa Colante
Acabamentos
Como Escolher a Argamassa Colante, Passo a Passo!
Amigos, vamos ver abaixo quais são os tipos de argamassa colante industrializada e quais são suas aplicações. Assim, na hora de comprar argamassa para assentar pisos e azulejos vocês vão fazer a escolha certa e não desperdiçar dinheiro na obra, vejam abaixo:
Argamassa Industrializada Colante: AC-1 (NBR 14.081)
Recomendada para: Cerâmicas de piso e azulejos assentados em ambientes internos
Tamanho máximo da cerâmica: 45cm x 45cm
Consumo:
Cerâmica/azulejo até 20cmx20cm: +/- 4,00kg/m2
Cerâmica/azulejo de 20cmx20cm até 30cmx30cm: +/- 4,50kg/m2
Cerâmica/azulejo acima de 30cmx30cm: +/- 7,50kg/m2
Validade: 08 meses a partir da data de fabricação
Forma de estocar: local seco e úmido, sem contato com o solo, em pilhas de, no máximo, 10 sacos.
Não utilizar em:
Áreas externas;
Estufas ou locais de pisos aquecidos;
Porcelanatos que absorvem menos de 3% de água;
Lareias, churrasqueiras ou frigoríficos;
Argamassa Industrializada Colante: AC-II (NBR 14.081)
Recomendada para: Cerâmicas de piso e azulejos assentados em ambientes externos, exceto piscinas.
Tamanho máximo da cerâmica/azulejo:
45cm x 45cm (pisos e paredes);
Até 20cm x 20cm no caso de assentamento em fachadas
Consumo:
Cerâmica/azulejo até 20cmx20cm: +/- 3,50kg/m2
Cerâmica/azulejo de 20cmx20cm até 30cmx30cm: +/- 4,50kg/m2
Cerâmica/azulejo acima de 30cmx30cm: +/- 8,00kg/m2
Validade: 08 meses a partir da data de fabricação
Forma de estocar: local seco e úmido, sem contato com o solo, em pilhas de, no máximo, 10 sacos.
Não utilizar em:
Estufas ou locais de pisos aquecidos;
Porcelanatos que absorvem menos de 3% de água;
Lareias, churrasqueiras ou frigoríficos;
Argamassa Industrializada Colante: AC-III (NBR 14.081)
Recomendada para: Cerâmicas de piso e azulejos assentados em ambientes internos e externos. Ideal para locais de tráfego intenso, cerâmicas e azulejos em piscinas e saunas.
Tamanho máximo da cerâmica/azulejo:
Até 80cmx80cm para azulejos internos, cerâmicas internas e externas;
Até 20cmx20cm para revestimentos de fachadas;
Até 60cmx60cm para porcelanatos assentados em ambientes internos.
Consumo:
Cerâmica/azulejo até 20cmx20cm: +/- 4,00kg/m2
Cerâmica/azulejo de 20cmx20cm até 30cmx30cm: +/- 4,50kg/m2
Cerâmica/azulejo acima de 30cmx30cm: +/- 8,50kg/m2
Validade: 08 meses a partir da data de fabricação
Forma de estocar: local seco e úmido, sem contato com o solo, em pilhas de, no máximo, 10 sacos.
Não utilizar em:
Lareias, churrasqueiras ou frigoríficos;
Esteja sempre atento ao tipo de argamassa indicada para o local de assentamento do piso porque a correta escolha é que vai garantir a durabilidade do piso.
Como Assentar Cerâmicas de Piso
Acabamentos
Como Assentar Cerâmicas de Piso, Passo a Passo!
Amigos, é muito fácil assentar cerâmicas de piso, basta seguir o passo a passo que o sucesso você terá um serviço de qualidade e durabilidade.
Pré aplicação:
1. Verifique se a superfície não está irregular, com poças ou caroços;
2. Todas as superfícies devem estar limpas, secas, livre de óleos ou tintas;
3. De acordo com o ambiente defina o tipo de argamassa a ser utilizada.
Veja mais no tópico: Como Escolher a Argamassa Colante, Passo a Passo!
4. Verifique em projeto a paginação do piso e o ponto de início de aplicação;
5. Não é necessário molhar a cerâmica, ou deixá-la de molho no dia anterior;
Modo de aplicação:
Aplicar sobre contrapiso/piso-zero ou emboço/reboco curados há 14 dias, ou seja, executados 14 dias antes de aplicar o revestimento (cerâmica ou azulejo);
1. Preparação da Argamassa: abra um pacote de argamassa em uma bacia de aplicação limpa e seca. Adicione água e vá misturando até ter uma massa uniforme, sem bolinhas de massa. Dê preferência para fazer a mistura com utilizando um misturador. Obs: verifique a quantidade de água na embalagem da argamassa. Em seguida, deixe a massa descansar por 10 a 15 minutos;
2. Aplicação da Argamassa: inicie aplicando a argamassa na superfície com o lado liso da desempenadeira, gerando uma espessura de 4mm a 5mm. Aplique a argamassa em, no máximo, 2h30min;
3. Formação dos Sulcos na Argamassa: passe a desempenadeira com o lado dentado na argamassa, formando sulcos paralelos;
4. Peças maiores que 30cm x 30cm: Passe argamassa no fundo da peça da mesma maneira. Primeiro com o lado liso da desempenadeira, em seguida faça sulcos com o lado dentado na direção contrária dos sulcos da parede;
5. Assentamento da peça: Aplique a peça no local, vá movimentando-a levemente para que chegue na posição correta, não esqueça de utilizar o espaçador. A largura do espaçador depende do tamanho da peça (Veja mais em: Qual espaçador utilizar em cerâmicas e azulejos). Vá batendo na peça com o martelo de borracha para que a peça assente completamente sobre a armagassa, amassando os sulcos criados anteriormente;
6. Retire o excesso de argamassa que sobe pelas juntas das peças com uma espátula;
7. Limpe a superfície das peças cerâmicas com um pano úmido ou estopa , ou então com uma esponja, até remover todo o resíduo de argamassa;
8. Vá repetindo essa operação até fechar todo o cômodo;
9. Libere o tráfego para as pessoas da obra após 72h, para o público e tráfego após 7 dias;
Como é um serviço de acabamento, que vai ficar a vista, deve ser feito com muita atenção para a qualidade. Uma peça bem escolhida e de qualidade proporciona ambientes mais bonitos e elegantes.
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